г. Воронеж, ул. Ленина, д. 96
Пн—Пт, с 9:00 до 18:00

Судебное оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Имея необходимую квалификацию и опыт наши юристы помогут Вам в решении вопроса «О судебном оспаривании кадастровой стоимости земельного участка»

Прежде рассматривать данный вопрос нужно строго понимать существенные различия  кадастровой стоимости земельного участка от его рыночной стоимости.

В законодательстве под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности

Массовой оценкой недвижимости именуется процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

Следовательно, при определении стоимости земельного участка методом массовой оценки его индивидуальные характеристики не учитываются. Стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторах модели оценки.

Таким образом, отличие кадастровой стоимости объекта недвижимости от его рыночной стоимости заключается в процедуре (процесс государственной кадастровой оценки) и методе (массовый метод оценки).

При этом массовой метод оценки, который используется при кадастровой оценке, априори имеет погрешность. И определение рыночной стоимости, которая учитывает индивидуальные характеристики конкретного объекта, по сути, является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке. Таким образом можно считать погрешность в определении размера кадастровой стоимости земельного участка основанием для подачи иска, а уточнение результата - восстановлением нарушенного права.

При обращении в суд истцу необходимо доказать, что его права нарушены и удовлетворение иска приведет к восстановлению нарушенного права, в чем Вам и окажут квалифицированную помощь юристы нашей компании.

Почему Вам необходимо обратиться именно к нам?

  • Стоимость услуг рассчитывается индивидуально
  • На Вас будет работать целая команда профессионалов (юристы, оценщики и т.д.)

Вы сэкономите на уплате земельного налога.